首页 »

疯狂的学区房:在涨价和折腾间奔忙

2019/9/11 18:08:44

疯狂的学区房:在涨价和折腾间奔忙

 

开学季,不断爆出学区房价格大涨的信息。最新的一则消息是:上海有的学区房一个月涨了70万元仍抢手,重点学区均价9-10万每平方米。

 

学区房涨价从来不是新闻,只是在户籍对应年限收紧、小学招生全部采取电子档案登记和“3.30”新政的推动下,今年的学区房涨得很厉害。

 

那些正在为学区房奔忙或者已经尘埃落定的父母们,都有许许多多的故事。

 

一:学区房搜索进行时

 

孩子近3岁,S女士开始考虑买学区房,能幼儿园、小学一起搞定的双学区,初中能搭到好一点的学校最好。之前S已经有两套小房子,她打算置换成一套大户型带学区的房子,预算在600万元左右。

 

今年六七月份,S在浦东洋泾一带随便看了几套房子,但并没有特别满意的。中介告诉她,她动手有点晚,洋泾一带“六师附小+进才北校”的双学区房小户型,今年上半年每平方米单价涨了2万元。S也没太把中介的话当真,继续看。几套房子看下来,S知道,600万的预算肯定是不够了。

 

她又转战到黄浦滨江,一个朋友去年曾经在那买下了一套50多平米的学区房。但今年再看,价格也已经完全不一样了,原本100平米左右的两房,去年总价是500多万,今年8月已经是620-750万以上了,总价低的都是楼层欠佳的。

 

最近的周末,找房看房几乎是S一家人唯一忙碌的主题。对她来说,漫漫“学区房+改善型居住房”的寻找之路,还只能算是刚刚开始。

 

二:那些错过的学区房

 

在楼市,可能绝大多数买过房的人都有错过的故事,X先生的错过更令人郁闷一些——他错过的一套学区房,最近半年内蹭蹭蹭涨了五六十万元甚至更多。

 

从2014年3月开始至今,X看过的学区房不下15套。X看的是闵行对口莘庄镇小或闵行实验小学莘松校区的房子,二者择其一就行。

 

当时的楼市并不景气,总有人说房价会跌,事实也确实有起伏。他看的50多平方米的学区房,去年三四月份的总价是130-140万元之间,很长一段时间里价格都没怎么涨。每套房子看的人不多,议价空间也大,多的能砍个十几万元下来。

 

X也没那么急,孩子正在上幼儿园,还有点缓冲的时间。直到今年1月,X终于付了定金,准备买下其中一套学区房,不料房东反悔了,退还了定金,当然也赔了一点钱。

 

2月份是春节,X没过于急着找新的房源,过完年他发现,原来看的房子价格已经普涨了20-30万元。

 

然后就是“3·30”新政和幼儿园、小学报名,以及随之而来的学籍登记表电子化,学区房继续借势猛涨。现在,当初140万总价的房子,已经是200-250万了……

 

三:学区复学区,换房真折腾

 

如果你以为早买了学区房的人已经大功告成,那你就错了。今年9月,多的是为了方便接送孩子上学而搬家的人。因为学区房单价高,很多人买的是小户型。真到孩子上学了,一家人住到学区房嫌挤,不住过去又嫌远。

 

除了原地不动大人孩子来回奔波,这样的家庭一般面临两种选择:一是到学区房附近租个大户型住,学区房也租出去贴补一下房租;二是卖掉学区房,置换一个大一点的房型一家人搬过去。这些,都足够一个家庭折腾好一阵的。

这个8月,Z小姐忙的就是搬家。女儿1岁多的时候,她买了徐汇汇师小学的学区房,面积不大,平时租出去。今年9月,女儿上学了,Z在学校旁边租了个三房,一家人搬了过来。

 

一边上班,一边搬家,这个大工程让Z累得好几天都直不起腰来,而且她租住的房子租金今年也随着房价大涨了一拨,每月租金1万元。这样高的租房成本,Z觉得不合算,正打算把小学区房卖掉,在附近换一套大点的房子住下。只不过,这一换还得考虑初中的学区问题,能有个过得去的初中对口学校保底最好。

 

“还没开始看,8月份搬家太累,现在孩子刚上学,我们也想先适应一下。换房子是个大工程,慢慢来。”Z说。